Le diagnostic Ă©lectrique (autrement appelĂ© « état de l’installation intĂ©rieure d’Ă©lectricité ») est un document obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement dont l’installation Ă©lectrique a plus de 15 ans.
Son objectif est de vĂ©rifier la sĂ©curitĂ© de l’installation et de prĂ©venir les risques d’accidents domestiques, notamment l’électrocution et les incendies d’origine Ă©lectrique.
En France, on estime qu’environ 25 % des incendies domestiques sont liés à une installation électrique défectueuse ou mal protégée.
Le diagnostic électrique permet donc de sécuriser les occupants et d’informer de manière transparente toute personne souhaitant acheter ou louer un logement.
đź“Ť Le diagnostic Ă©lectrique est-il obligatoire ?
| Situation | Obligation | Validité |
|---|---|---|
| Vente d’un logement | Oui, si l’installation a plus de 15 ans | 3 ans |
| Location vide ou meublée | Oui, si l’installation a plus de 15 ans | 6 ans |
Ce diagnostic fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis :
- à l’acquéreur avant la signature définitive,
- ou au locataire avant l’entrée dans les lieux.
Sans ce document, la vente ou la location n’est pas conforme à la loi.
🎯 À quoi sert le diagnostic électrique ?
Contrairement à une idée reçue, le diagnostic électrique ne cherche pas à vérifier la conformité de l’installation aux normes actuelles (comme la norme NF C 15-100).
Les logements anciens ne sont pas obligés d’être « aux normes », mais ils doivent garantir un niveau de sécurité acceptable.
Le diagnostic vise Ă identifier les situations dangereuses, telles que :
- Absence de mise Ă la terre
- Fusibles inadaptés
- Prises ou interrupteurs endommagés
- Fils dénudés ou non protégés
- Surcharge de circuits
Il permet donc de :
- De prévenir les risques d’électrocution
- De limiter les risques d’incendie électrique
- D’informer l’acheteur ou le locataire de l’état réel de l’installation
- D’orienter le propriétaire sur les mises en sécurité prioritaires
🔎 Que contrôle le diagnostiqueur ?
L’évaluation porte sur l’installation située après le disjoncteur général, jusqu’aux prises, interrupteurs, chauffage électrique, chauffe-eau, éclairages et autres équipements fixes (Conformément à l’arrêté du 28 septembre 2017).
Les 6 points de sécurité examinés :
- Présence d’un appareil général de commande et de protection (souvent le disjoncteur général ERDF / Enedis)
- Présence d’un dispositif différentiel adapté à la mise à la terre (destiné à protéger les personnes)
- Protection contre les surintensités (disjoncteurs / fusibles adaptés à la section des conducteurs électriques)
- Mise à la terre et continuité des conducteurs de protection (broche de terre sur les prises de courants et conducteurs de terre jaune & vert au tableau électrique)
- SĂ©curisation de la salle de bain (zones Ă©lectriques autour de baignoire/douche)
- Absence de matériel dangereux ou vétuste (prises cassées, boîtiers ouverts, fils apparents…)
Le diagnostiqueur intervient sans démontage destructif (pas de percement, pas de dépose de murs ou sols).
L’inspection est visuelle, complétée par des tests et mesures lorsque cela est possible.
Il contrĂ´le uniquement ce qui est visible, visitable et accessible au moment de sa visite.
🏡 Comment bien préparer la visite ?
Pour un diagnostic fluide et complet :
| À préparer avant le rendez-vous | Pourquoi ? |
|---|---|
| Assurer l’alimentation électrique du logement | Certains tests nécessitent du courant |
| Rendre accessible le tableau électrique, les compteurs, les dépendances | Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder sans obstacles |
| Dégager les prises et interrupteurs encombrés (meubles collés, placards) | Permet les tests de fonctionnement |
| Signaler les équipements sensibles à la coupure de courant (box internet, alarmes, aquarium, matériel médical…) | Le diagnostiqueur peut s’adapter |
Durée d’intervention généralement constatée :
30 Ă 45 minutes en appartement, 45 minutes Ă 1 heure en maison.
📄 Et après le diagnostic ?
Vous recevez un rapport clair, comprenant :
- Les points vérifiés
- Les anomalies observées
- Des recommandations de mise en sécurité
Important :
Le diagnostic n’oblige pas à faire des travaux, mais certains peuvent être fortement conseillés pour protéger les personnes.
Pour toute intervention, privilégier un électricien certifié.
✅ En résumé
| Ce que le diagnostic électrique est | Ce qu’il n’est pas |
|---|---|
| Un contrôle de sécurité | Une mise aux normes obligatoire |
| Un document légalement requis | Un devis de travaux |
| Une aide à la prise de décision | Une intervention sur l’installation |
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