Dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière, l’État des Risques et Pollutions (ERP) mentionne plusieurs risques naturels et technologiques, dont le risque radon. À Nantes et dans son agglomération, ce risque est bien réel mais souvent mal compris.
👉 Cet article vous explique simplement ce qu’est le radon, pourquoi il est présent dans votre logement, et comment réagir en tant que particulier.
☢️ Qu’est-ce que le radon ?
Le radon est un gaz radioactif naturel, incolore, inodore et invisible, issu de la désintégration de l’uranium présent dans les sols et les roches.
➡️ Le radon est présent partout dans l’environnement (air, eau, sol), mais il peut s’accumuler dans les espaces clos, notamment dans les habitations
En extérieur, il est dilué et sans danger.
En intérieur, en revanche, il peut atteindre des concentrations élevées.
🏡 Comment le radon entre dans une habitation ?
Le radon provient du sol et pénètre dans le bâtiment par :
- fissures dans les dalles ou murs
- joints sol/mur
- passages de canalisations
- caves ou vides sanitaires
👉 Il s’accumule ensuite dans les pièces les plus basses :
- rez-de-chaussée
- sous-sol
- pièces peu ventilées
⚠️ Quels sont les risques pour la santé ?
Le radon est reconnu comme :
👉 cancérogène certain pour le poumon (OMS depuis 1987)
Selon les données nationales :
- Il est la 2ᵉ cause de cancer du poumon en France après le tabac
- Environ 3 000 décès par an lui sont attribués
- Le risque est multiplié par 20 chez les fumeurs
Le danger vient de l’inhalation de particules radioactives issues du radon qui se déposent dans les voies respiratoires.
👉 Important :
Le risque dépend de l’exposition cumulée dans le temps (durée + concentration).
👶 Un risque potentiellement accru pour les enfants
Les enfants constituent une population particulièrement sensible au radon.
En effet, ils passent davantage de temps à proximité du sol — là où les concentrations de radon sont généralement les plus élevées, notamment au rez-de-chaussée ou dans les pièces basses.
De plus, leur système respiratoire est encore en développement et leur fréquence respiratoire est plus élevée que celle des adultes, ce qui peut augmenter la quantité de radon inhalée à exposition équivalente.
Enfin, leur espérance de vie plus longue implique une durée d’exposition cumulée plus importante, facteur déterminant dans le risque de développer un cancer du poumon à long terme.
🏠 Un risque renforcé dans les habitations avec sous-sol aménagé
Les logements disposant d’un sous-sol utilisé comme espace de vie (chambre, bureau, salle de jeux, studio…) sont particulièrement exposés au risque radon.
👉 Pourquoi ?
Le radon provient directement du sol et pénètre dans le bâtiment par les parties enterrées. Or, un sous-sol :
- est en contact direct avec la terre (murs et dalle)
- présente souvent une étanchéité imparfaite (microfissures, joints, passages de réseaux)
- est généralement moins ventilé qu’un étage
➡️ Résultat : le radon peut s’y accumuler plus fortement, avec des concentrations parfois nettement supérieures à celles des étages.
Selon les recommandations officielles, les niveaux les plus élevés sont justement mesurés dans les pièces situées au plus près du sol
📍 Quelle est la situation à Nantes et dans son agglomération ?
🗺️ Une agglomération majoritairement en potentiel radon significatif (zone 3)
Les cartographies officielles (Géorisques / IRSN) montrent que :
👉 Nantes est majoritairement classée en zone 3, correspondant à un potentiel radon significatif
➡️ C’est également le cas de nombreuses communes de la métropole :
- Rezé
- Saint-Herblain
- Orvault
- Vertou
- Bouguenais
- Carquefou
🌗 Des variations locales selon les secteurs
Certaines zones présentent toutefois des niveaux différents :
- Zone 3 (significatif) → dominante sur Nantes et une large partie de l’agglomération
- Zone 2 (moyen) → secteurs localisés, notamment vers l’est (ex : Sainte-Luce-sur-Loire, Thouaré-sur-Loire selon les secteurs)
- Zone 1 (faible) → zones très ponctuelles et limitées
👉 Ces variations s’expliquent par la géologie locale et les caractéristiques du sol.
⚠️ Un point essentiel à comprendre
➡️ Le zonage radon ne reflète pas le niveau réel dans un logement
En pratique, la concentration dépend fortement de :
- la configuration du bâtiment
- la qualité de la ventilation
- la présence d’un sous-sol ou vide sanitaire
- les défauts d’étanchéité (fissures, réseaux, joints…)
Comme le rappelle la fiche officielle IAL :
👉 Le potentiel radon indique la capacité du sol à émettre du radon, mais ne permet pas de connaître la concentration réelle dans un logement
📊 Comment connaître son niveau d’exposition ?
👉 Il n’existe qu’une seule méthode fiable : la mesure
Elle se fait grâce à des dosimètres radon :
- à placer pendant au moins 2 mois
- en période de chauffage (automne / hiver)
- dans les pièces de vie (séjour, chambre)
🎯 Seuil de référence
- Niveau recommandé : < 300 Bq/m³
- Moyenne en France : < 100 Bq/m³
👉 Au-delà de 300 Bq/m³, des actions sont conseillées.
🔧 Comment réduire le radon dans son logement ?
Bonne nouvelle :
👉 Des solutions simples et efficaces existent
✅ Actions immédiates
- Aérer au moins 10 minutes par jour
- Ne pas obstruer les grilles de ventilation
- Entretenir la VMC
🔧 Travaux possibles
- Étanchéifier :
- fissures
- passages de réseaux
- Améliorer la ventilation (naturelle ou mécanique)
- Ventiler le vide sanitaire ou sous-sol
👉 En cas de taux élevé, un diagnostic technique par un professionnel est recommandé.
🧾 Radon et ERP : ce que vous devez savoir
Dans votre ERP (État des Risques et Pollutions) :
- Le radon est indiqué via un zonage (1, 2 ou 3)
- À Nantes et dans la majorité de l’agglomération : zone 3 (potentiel radon significatif)
👉 Ce zonage :
✔ informe sur le risque
❌ ne mesure pas votre exposition réelle
🧠 À retenir
✔ Le radon est un gaz naturel dangereux à long terme
✔ Il est présent partout, y compris à Nantes
✔ Le risque dépend surtout du logement, pas uniquement de la zone
✔ La seule façon de savoir = mesurer
✔ Des solutions simples permettent de réduire fortement l’exposition
📍 DIAG IMMO NANTES vous accompagne
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