Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement à Nantes et vous envisagez d’améliorer son isolation, de remplacer son système de chauffage ou d’engager une rénovation plus globale ? Plusieurs aides nationales et locales peuvent réduire sensiblement votre reste à charge.

Les dispositifs varient toutefois selon la nature du logement, votre niveau de revenus, le gain énergétique attendu et votre statut : propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou copropriétaire. Il est donc essentiel de construire le projet et son plan de financement avant de signer les devis et de commencer les travaux.

🏠 Mon Projet Rénov’ : le dispositif local de Nantes Métropole

Nantes Métropole propose le dispositif Mon Projet Rénov’ aux propriétaires des 24 communes de la métropole. Il associe un accompagnement gratuit à différentes aides financières destinées aux maisons individuelles et aux copropriétés.

Les conseillers de l’Espace Conseil France Rénov’, situé à la Maison de l’Habitant à Nantes, peuvent notamment vous aider à :

définir un programme de travaux cohérent ;
comprendre un audit énergétique ;
comparer les devis ;
identifier les professionnels qualifiés ;
vérifier les aides nationales et locales mobilisables ;
établir un plan de financement.

Cet accompagnement indépendant est particulièrement utile avant de contacter les entreprises. Il permet d’éviter de remplacer un équipement sans avoir préalablement étudié l’isolation, la ventilation ou les autres sources de déperditions du logement.

Les documents historiques transmis en annexe montrent que cette logique d’accompagnement territorial existe depuis plusieurs années. Les plateformes locales de rénovation ont notamment été conçues pour informer les propriétaires, les bailleurs, les locataires et les copropriétés, réaliser ou faciliter les audits et planifier des travaux permettant de progresser vers une rénovation performante.

🔍 Une aide pour réaliser l’audit énergétique d’une maison

Pour une maison individuelle, Nantes Métropole propose une aide à l’audit énergétique. Celui-ci ne doit pas être confondu avec le simple DPE : il s’agit d’une étude plus approfondie, réalisée à partir d’une visite du logement.

L’audit permet :

d’identifier les travaux prioritaires ;
de chiffrer plusieurs scénarios ;
d’estimer les économies d’énergie attendues ;
de vérifier la possibilité d’atteindre un niveau de performance élevé ;
de préparer un plan de financement intégrant les aides disponibles.

L’aide locale est normalement fixée à 250 €. Selon le projet et la situation du propriétaire, l’audit peut également être pris en charge intégralement. Le logement doit notamment avoir été achevé depuis plus de 15 ans, être destiné à la résidence principale et se situer dans l’une des communes de Nantes Métropole.

Attention : la demande doit être déposée avant le démarrage de l’audit. Nantes Métropole recommande également de rencontrer préalablement un conseiller France Rénov’ et d’attendre ce rendez-vous avant de signer le devis de l’auditeur.

Cette démarche reprend l’esprit du « passeport de rénovation énergétique » décrit dans l’un des documents joints : analyser l’état initial, proposer plusieurs scénarios, hiérarchiser les interventions et éviter qu’une première série de travaux ne compromette la suite de la rénovation.

🧱 Les aides de Nantes Métropole pour une rénovation BBC

Les propriétaires occupants ou bailleurs qui souhaitent engager une rénovation performante de leur maison peuvent bénéficier d’aides locales pour atteindre le niveau BBC rénovation, sous réserve de respecter le règlement du dispositif.

Le parcours comprend généralement :

un audit énergétique ;
une mission de maîtrise d’œuvre ;
la définition d’un programme de travaux ;
la réalisation des travaux ;
une certification par un organisme indépendant.

L’intervention d’un maître d’œuvre est imposée pour sécuriser la conception du projet, coordonner les entreprises et vérifier que l’ensemble des travaux permet d’atteindre la performance recherchée. L’aide de Nantes Métropole comporte ainsi un volet consacré à la maîtrise d’œuvre et un autre consacré aux travaux BBC.

Le montant exact dépend du projet et des règles en vigueur lors du dépôt. Il est donc préférable de ne pas établir son budget à partir d’un ancien barème. Certains documents joints mentionnent, par exemple, des aides allant jusqu’à 15 000 € en 2021, mais ces montants historiques ne doivent pas être considérés comme les barèmes applicables en 2026.

💶 Des aides renforcées pour les ménages modestes

Les propriétaires occupants disposant de ressources modestes ou très modestes peuvent bénéficier d’un accompagnement renforcé par l’opérateur agréé SoliHa.

Dans ce cadre, l’audit peut être gratuit et l’opérateur accompagne le propriétaire pour :

définir le projet technique ;
rechercher les financements ;
constituer les dossiers ;
déposer les demandes de subvention ;
suivre les différentes étapes du projet.

Selon Nantes Métropole, les subventions peuvent, en fonction du projet, représenter jusqu’à 80 % du montant des travaux pour les ménages modestes et jusqu’à 100 % pour les ménages très modestes. Ces pourcentages sont des plafonds : la prise en charge réelle dépend des dépenses éligibles, des revenus, du programme de travaux et des règles de cumul.

🏢 Quelles aides pour une copropriété à Nantes ?

Dans un immeuble collectif, les travaux portant sur la toiture, les façades, la ventilation collective, la chaufferie ou les planchers relèvent généralement d’une décision de la copropriété.

Nantes Métropole propose un accompagnement indépendant et gratuit aux copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er juin 2001. Les conseillers peuvent participer aux réunions du conseil syndical et aux assemblées générales afin d’expliquer les travaux, les aides et les plans de financement.

Le parcours comprend trois grandes étapes :

l’audit global de la copropriété ;
l’étude de maîtrise d’œuvre ;
la réalisation des travaux.

Chaque étape doit faire l’objet d’un vote en assemblée générale. Ce calendrier figurait déjà dans la présentation de Mon Projet Rénov’ jointe au dossier.

Pour l’audit global, l’aide de Nantes Métropole peut atteindre 5 000 € par bâtiment. La prise en charge représente 70 % du coût TTC pour les immeubles de moins de 20 logements, 60 % pour ceux de 20 à 49 logements et 50 % à partir de 50 logements.

Pour l’étude de maîtrise d’œuvre visant une rénovation BBC, l’aide peut atteindre 20 000 € par bâtiment, selon les mêmes taux de prise en charge. Les projets de travaux BBC peuvent ensuite bénéficier d’une aide collective correspondant à un tiers du coût HT des travaux éligibles, dans la limite prévue par le règlement du dispositif.

Ces aides locales peuvent être complétées par MaPrimeRénov’ Copropriété, les certificats d’économies d’énergie et, dans certains cas, des aides individuelles destinées aux copropriétaires modestes.

🇫🇷 MaPrimeRénov’ pour des travaux ponctuels ou une rénovation d’ampleur

MaPrimeRénov’ est la principale aide nationale pour la rénovation énergétique. Elle comporte notamment deux parcours.

Le parcours par geste concerne certains travaux ciblés, par exemple l’isolation ou le remplacement d’un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude. Les montants dépendent de la nature des travaux et de la catégorie de revenus du ménage.

Le parcours accompagné, destiné aux rénovations d’ampleur, repose sur un ensemble cohérent de travaux permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques. Il nécessite l’intervention d’un Mon Accompagnateur Rénov’, qui assiste le propriétaire sur les aspects techniques, administratifs et financiers.

Les règles de MaPrimeRénov’ ayant connu plusieurs évolutions récentes, il convient de réaliser une simulation avec les paramètres 2026 et de vérifier l’ouverture du parcours envisagé au moment du dépôt. Le simulateur public Mes Aides Réno permet d’obtenir une première estimation personnalisée.

⚡ Les certificats d’économies d’énergie

Les fournisseurs d’énergie peuvent verser des primes dans le cadre du dispositif des certificats d’économies d’énergie, ou CEE.

Ces primes peuvent concerner, sous conditions :

l’isolation de certaines parois ;
le remplacement d’un ancien chauffage ;
l’installation d’un équipement performant ;
la rénovation globale d’une maison ou d’un appartement.

Leur montant dépend du type de travaux, de la surface, de la zone climatique, des performances de l’équipement et parfois des revenus du ménage.

La demande de prime doit impérativement être engagée avant la signature du devis. Il est conseillé de comparer plusieurs offres, car les montants peuvent varier d’un organisme à l’autre. Les CEE sont cumulables avec certaines aides, notamment MaPrimeRénov’ par geste et l’éco-prêt à taux zéro, sous réserve du respect des plafonds applicables.

🏦 L’éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts et sans condition de ressources. Il permet aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux syndicats de copropriétaires de financer des travaux de rénovation énergétique.

Selon la nature et l’ampleur du projet, son montant peut aller jusqu’à 50 000 €. Il peut notamment servir à financer le reste à charge après déduction de MaPrimeRénov’, des aides locales et des CEE.

L’éco-PTZ peut être cumulé avec MaPrimeRénov’. Dans ce cas, son montant ne peut pas dépasser la différence entre le coût TTC des travaux éligibles et les différentes subventions déjà obtenues.

🧾 La TVA réduite à 5,5 %

Certains travaux d’amélioration de la performance énergétique réalisés dans un logement achevé depuis plus de deux ans bénéficient d’une TVA à 5,5 %.

Ce taux réduit peut s’appliquer aux travaux éligibles ainsi qu’à certaines prestations qui leur sont directement liées. En pratique, l’entreprise applique directement la TVA correspondante sur sa facture, à condition que les critères techniques et administratifs soient respectés.

🔑 Des possibilités particulières pour les propriétaires bailleurs

Un propriétaire qui loue son appartement ou sa maison peut également bénéficier de MaPrimeRénov’, des CEE, de l’éco-PTZ et des aides de Nantes Métropole.

Dans le cadre de certains dispositifs complémentaires, il peut être nécessaire de s’engager à louer le logement à un niveau de loyer plafonné. À Nantes Métropole, un projet permettant au moins 35 % d’économie d’énergie peut, sous conditions, bénéficier d’une aide allant jusqu’à 50 % du montant HT des travaux.

Le dispositif Loc’Avantages peut également offrir un avantage fiscal au propriétaire qui accepte de louer son logement à un niveau de loyer inférieur au marché. Les demandes de financement liées à ce type de projet sont généralement préparées et déposées avec l’aide d’un Mon Accompagnateur Rénov’.

🏗️ Ne pas oublier les autorisations d’urbanisme et la copropriété

Des travaux énergétiques peuvent modifier l’aspect extérieur du bâtiment : isolation thermique par l’extérieur, remplacement de fenêtres, installation de panneaux solaires, création d’une unité extérieure de pompe à chaleur ou modification de toiture.

Une déclaration préalable peut alors être nécessaire. Les ravalements de façade et les changements de fenêtres, de menuiseries ou de portes de garage peuvent être soumis à autorisation, laquelle doit être obtenue avant le début des travaux.

Dans un appartement, il faut également vérifier le règlement de copropriété et obtenir l’autorisation de l’assemblée générale lorsque les travaux touchent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble.

📌 Les démarches à effectuer dans le bon ordre

La règle essentielle est simple : ne commencez pas les travaux et ne signez pas définitivement les devis avant d’avoir vérifié les conditions des aides.

Le parcours recommandé consiste à contacter d’abord l’Espace Conseil France Rénov’ de la Maison de l’Habitant, puis à faire réaliser l’audit adapté au projet, à établir plusieurs scénarios de travaux, à demander des devis à des entreprises RGE et à déposer les demandes de financement avant tout commencement d’exécution.

À Nantes, les conseillers France Rénov’ sont joignables auprès de la Maison de l’Habitant, située 12 rue du Président-Herriot. Nantes Métropole indique également le numéro 02 40 89 30 15 et l’adresse électronique monprojetrenov@espace-france-renov.fr pour les projets individuels.

Un projet bien préparé permet non seulement d’optimiser les aides, mais aussi d’éviter des travaux isolés ou mal ordonnés. L’objectif ne doit pas être uniquement de changer un équipement : une rénovation cohérente doit prendre en compte l’isolation, la ventilation, le chauffage, le confort d’été et la qualité globale du logement.

📞 Vous envisagez des travaux de rénovation énergétique à Nantes ?

Vous souhaitez améliorer le confort de votre maison ou de votre appartement, réduire vos consommations d’énergie et bénéficier des aides financières disponibles en 2026 ?

Avant de lancer votre projet, faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est souvent une excellente première étape. Il permet d’évaluer les performances actuelles de votre logement, d’identifier les principales sources de déperditions thermiques et de mieux orienter les travaux les plus pertinents.

Je réalise des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) conformes à la réglementation en vigueur, à Nantes et dans son agglomération. Lorsque des justificatifs sont disponibles (factures de travaux, caractéristiques des équipements, documents de copropriété, etc.), ils sont pris en compte afin d’établir un diagnostic aussi précis et représentatif que possible.

Un DPE fiable constitue une base solide pour préparer votre projet de rénovation énergétique, échanger avec les entreprises et faciliter les démarches auprès des organismes proposant des aides financières.

Tarif DPE