Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une étape incontournable lors de la vente ou de la location d’un logement.
Il permet d’évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien, mais aussi de mieux informer les futurs occupants sur ses performances et ses éventuelles pistes d’amélioration.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : il engage donc la responsabilité du diagnostiqueur et du propriétaire.
Préparer soigneusement votre rendez-vous permet d’obtenir un diagnostic plus précis, plus juste et souvent plus favorable à la valeur du bien.
📂 Les documents à préparer pour le diagnostiqueur
Voici les éléments essentiels à inclure dans votre dossier pour un DPE réussi et représentatif :
🏠 Le précédent DPE du logement
Si votre bien a déjà fait l’objet d’un DPE, transmettez-le au diagnostiqueur.
Il contient des informations précieuses sur les caractéristiques énergétiques du logement et permet de vérifier si des travaux d’amélioration ont été effectués depuis.
💡 En pratique, il sert aussi de base de comparaison pour apprécier l’évolution de la performance énergétique du bien.
🆕 À noter : pour les logements récents (permis de construire déposé après le 1er juillet 2007), le DPE neuf est obligatoire et établi à partir de l’étude thermique réglementaire (RT 2012 ou RE 2020).
🗂️ Les pièces administratives
Ces documents permettent au diagnostiqueur de situer précisément le logement (période de construction, nature juridique, surfaces, contexte collectif ou individuel).
Ils servent également à vérifier les informations cadastrales et à établir la surface de référence du DPE.
À inclure :
- Acte de propriété ou titre de vente (indique l’année de construction) ;
- Numéro fiscal du logement (impots.gouv.fr → Gérer mon bien immobilier) ;
- Diagnostic de surface habitable (SHAB) ou attestation Carrez/Boutin ;
- Règlement de copropriété (pour les biens en immeuble) ;
- Tantièmes et descriptif des parties collectives (pour les appartements).
📐 Les plans détaillés du logement
Les plans (ou à défaut, un croquis coté) sont essentiels pour une évaluation précise des surfaces.
Ils permettent de déterminer :
- la surface de référence DPE (surface habitable + volumes chauffés) ;
- la configuration des pièces et les zones chauffées.
🏡 Maison : précisez les annexes chauffées (garage, véranda, combles aménagés…).
🧱 La liste des matériaux et éléments d’isolation
Fournissez les documents techniques ou les factures des matériaux utilisés pour la construction et l’isolation du logement :
- murs (type et épaisseur d’isolant, nature du mur porteur) ;
- combles, toiture, planchers bas ;
- menuiseries (type de vitrage, Uw, date de pose).
💡 Sans justificatif, le diagnostiqueur est tenu d’appliquer des valeurs par défaut souvent défavorables.
🔥 Les équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Indiquez tous les systèmes présents et leurs caractéristiques :
- chaudière, pompe à chaleur, poêle, radiateurs, planchers chauffants, ballon ECS, etc.
- précisez l’année d’installation, la puissance, et joignez les notices techniques ou factures.
- ajoutez les contrats d’entretien et certificats de garantie.
🏢 Appartement : si le chauffage ou l’eau chaude sont collectifs, le syndic peut fournir une fiche descriptive de l’installation et du mode de comptage.
(informations pouvant être accessibles sur le site extranet du syndic)
🔧 Les certificats d’entretien, factures et preuves de rénovation énergétique
Rassemblez l’ensemble des documents prouvant l’entretien ou la rénovation de votre logement.
Ces justificatifs permettent au diagnostiqueur de valider les performances réelles des équipements et des travaux effectués, plutôt que d’utiliser des valeurs par défaut.
À inclure dans votre dossier :
- Factures datées de travaux d’amélioration énergétique : remplacement de chaudière, ajout d’une pompe à chaleur, rénovation de la ventilation, changement de menuiseries, etc. ;
- Certificats d’entretien et de conformité des équipements (chaudière, VMC, PAC, ballon d’eau chaude…) ;
- Attestations d’entreprises indiquant la nature, la date et le type de matériaux ou d’appareils posés ;
- Photographies des travaux d’isolation ou d’installation, permettant d’identifier clairement le bien et la zone concernée — utiles notamment lorsque les travaux ont été réalisés sans facture (auto-rénovation, chantier ancien).
💡 Ces éléments renforcent la fiabilité du DPE et permettent d’éviter les hypothèses défavorables. Même de simples photos datées peuvent servir de preuve complémentaire lorsque les documents officiels ne sont plus disponibles.
📌 Pensez également à conserver les justificatifs d’aides obtenues (CEE, MaPrimeRénov’, ANAH…), qui confirment le caractère énergétique des travaux réalisés.
🏢 Le rapport de DPE collectif (pour les appartements)
En copropriété, il est utile de demander au syndic le DPE de l’immeuble ou la fiche technique des équipements collectifs :
- type de chauffage et d’eau chaude (collectifs ou individuels) ;
- date d’installation et entretien ;
- répartition des consommations.
Cela aide à compléter les données lorsque certaines installations ne sont pas accessibles.
☀️ Énergies renouvelables (si présent)
Les équipements utilisant une énergie renouvelable (solaire, biomasse, géothermie…) améliorent significativement le bilan énergétique du DPE.
Leur prise en compte exige des données techniques précises et vérifiables.
À joindre :
- Factures et descriptifs techniques (panneaux solaires, poêle à granulés, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, etc.) ;
- Étude thermique ou rapport d’installation précisant la puissance, la production estimée et l’année de mise en service ;
- Justificatifs d’aides ou de primes (CEE, MaPrimeRénov’, crédit d’impôt, etc.).
🏢 Appartement : si la production d’énergie est collective (photovoltaïque en toiture, ECS solaire commune), joindre la fiche descriptive fournie par le syndic ou par le gestionnaire d’immeuble.
🏡 Maison : fournir le contrat de raccordement Enedis (pour les panneaux solaires) ou le certificat d’installation délivré par l’installateur agréé.
❄️ Climatisation (si présente)
Les systèmes de climatisation ou de pompe à chaleur réversible influencent directement la consommation énergétique et le confort d’été du logement.
Leur documentation technique aide à déterminer leur type, puissance et efficacité saisonnière (SEER/SCOP).
À fournir :
- Factures et date d’installation du système ;
- Fiche produit ou notice technique indiquant les performances (SEER, SCOP, puissance, fluide frigorigène) ;
- Contrat d’entretien annuel ou attestation d’un professionnel agréé.
🏢 Appartement : préciser si le système est individuel ou centralisé par la copropriété (par exemple, groupe extérieur collectif).
📘 Le carnet d’information du logement (CIL)
Depuis le 1er janvier 2023, le Carnet d’Information du Logement (CIL) est obligatoire pour les logements neufs et ceux ayant fait l’objet de travaux améliorant la performance énergétique.
Ce carnet regroupe :
- les caractéristiques du bien ;
- les travaux réalisés (date, nature, entreprise) ;
- leurs effets sur la performance énergétique.
Même facultatif pour l’existant, il constitue un atout précieux pour le DPE.
🪟 Le récapitulatif visuel — « Préparer mon DPE »
Avant la visite, regroupez le maximum de justificatifs : factures, contrats d’entretien, études thermiques, descriptifs techniques, ou photos des installations
Ce visuel résume les documents à rassembler : chauffage, climatisation, isolation, ventilation, énergie renouvelable, etc.
Source : Ministère de la Transition Écologique / ADEME — « Préparer mon DPE »
🧰 Le jour de la visite : déroulement et conseils
Le diagnostiqueur doit visiter le logement pour observer, mesurer et vérifier les caractéristiques réelles.
Durant cette visite, il :
- mesure les surfaces et volumes chauffés ;
- identifie les matériaux (murs, toiture, planchers, vitrages) ;
- relève les équipements de chauffage, ECS, ventilation, climatisation ;
- prend des photos justificatives ;
- et peut commenter les écarts entre constat et documents fournis.
🏢 Appartement : le diagnostiqueur n’a pas toujours accès à la chaufferie ou aux réseaux collectifs — d’où l’importance du descriptif syndic.
🏡 Maison : veillez à libérer l’accès aux combles, sous-sols, et à tous les espaces chauffés.
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