Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère central dans la valorisation immobilière. À Nantes comme ailleurs, il influence directement le prix de vente, la rapidité de transaction… et même la capacité à louer un bien.

On parle désormais de “valeur verte” : la plus-value (ou décote) liée à la performance énergétique d’un logement.

Alors concrètement, combien vaut un logement bien classé à Nantes ? Et combien perdez-vous avec une étiquette E, F ou G ? Décryptage.

📊 La valeur verte : un phénomène désormais mesurable

L’étude des Notaires de France (2024) confirme une tendance forte :
👉 plus un logement est performant (A, B, C), plus sa valeur augmente
👉 plus il est énergivore (E, F, G), plus sa valeur diminue

L’impact du DPE n’est pas uniforme.

🏢 Appartements

Gain typique : +5 à +20% entre D et A/B
Décote : -10 à -15% pour F/G (passoires thermiques)

🏠 Maisons

Gain souvent plus élevé : +10 à +18% entre D et A/B
Décote forte : jusqu’à -25% pour les passoires thermiques

Autrement dit : le DPE est devenu un critère de prix à part entière, au même titre que la localisation ou la surface.

⚠️ Les logements énergivores fortement pénalisés

Les classes F et G (les “passoires thermiques”) cumulent aujourd’hui plusieurs handicaps :

❌ À la vente

Décote importante (jusqu’à -20% voire plus)
Négociation quasi systématique
Moins d’acquéreurs

❌ À la location

Interdiction progressive :
- G : déjà interdit (selon seuils)
- F : 2028
- E : 2034

👉 Résultat :
un bien mal classé devient un actif à risque

🏗️ Pourquoi le DPE influence autant les prix ?

Trois raisons principales :

1. 💰 Le coût des travaux

Un mauvais DPE implique souvent :

isolation
chauffage
ventilation

👉 L’acheteur intègre immédiatement ce coût dans son offre.

2. ⚖️ La réglementation

Le DPE est désormais :

opposable juridiquement
obligatoire pour vendre et louer

👉 Il engage la responsabilité du vendeur.

3. 🏦 Le financement bancaire

De plus en plus de banques :

intègrent le DPE dans l’analyse du risque
valorisent les biens performants
pénalisent les passoires

👉 On parle désormais de “notation énergétique du crédit immobilier”

📍 Nantes : un marché particulièrement concerné

À Nantes, le marché immobilier reste dynamique mais en phase d’ajustement.
Le prix moyen se situe autour de 3 500 à 4 500 €/m² selon les quartiers.

Mais ce prix moyen cache des écarts de plus en plus importants liés au DPE.

Parts des transactions d’appartements anciens selon l’étiquette énergie par ville en 2023 :

Classe A & B : 5%
Classe C : 26%
Classe D : 39% des ventes à Nantes
Classe E : 21%
Classes F-G : 8%

➡️ Cela signifie que près d’1 bien sur 3 à Nantes est déjà pénalisé énergétiquement (E, F ou G).

💸 Combien vaut une amélioration du DPE… et combien ça coûte vraiment ?

L’outil officiel France Rénov permet d’illustrer concrètement la “valeur verte” d’un bien après rénovation énergétique à Nantes comme dans n’importe quelle autre commune de France.

🏢 Exemple pour un appartement à Nantes

Valeur actuelle : 200 000 €
DPE : E
Objectif : B

👉 Valeur après rénovation : 233 862 €
➡️ +16,9% de valorisation

🏠 Exemple pour une maison à Nantes

Valeur actuelle : 400 000 €
DPE : E
Objectif : B

👉 Valeur après rénovation : 483 871 €
➡️ +21% de valorisation

🔧 Mais à quel prix ?

Améliorer un DPE de E à B nécessite généralement une rénovation énergétique globale :

💡 Ordres de grandeur des travaux (Pays de la Loire)

👉 Appartement :

Isolation (murs/plafonds) : 5 000 à 15 000 €
Chauffage performant : 3 000 à 8 000 €
Ventilation : 1 500 à 4 000 €
➡️ Total moyen : 10 000 à 25 000 €

👉 Maison :

Isolation complète : 15 000 à 40 000 €
Chauffage (PAC, chaudière) : 10 000 à 20 000 €
Menuiseries : 10 000 à 25 000 €
➡️ Total moyen : 30 000 à 80 000 €

📊 Rentabilité : une opération souvent gagnante

🏢 Exemple d’un appartement à Nantes classé E d’une valeur de 200 000 €

Gain valeur : +33 862 €
Travaux : ~15 000 € (moyenne)
👉 Gain net potentiel : +18 000 €

🏠 Exemple d’une maison à Nantes classée E d’une valeur de 400 000 €

Gain valeur : +83 871 €
Travaux : ~50 000 € (moyenne)
👉 Gain net potentiel : +30 000 €

⚖️ À nuancer toutefois

👉 Tous les projets ne sont pas automatiquement rentables :

❌ Si les travaux sont mal ciblés
❌ Si le gain de classe est insuffisant (ex : E → D uniquement)
❌ Si le bien est déjà bien situé (effet “plafond de prix”)

👉 Mais à l’inverse :

✔️ Les aides (MaPrimeRénov’, CEE…) peuvent réduire fortement le coût
✔️ Le gain en rapidité de vente est souvent significatif
✔️ Le bien devient finançable plus facilement

🎯 Le DPE, un levier stratégique incontournable

À Nantes, le DPE est devenu un véritable levier de valorisation immobilière.

✔️ Un bon DPE =
→ prix plus élevé
→ vente plus rapide
→ meilleur financement

❌ Un mauvais DPE =
→ décote importante
→ contraintes réglementaires
→ perte d’attractivité

👉 La tendance est claire :
la valeur verte devrait continuer de s’accentuer dans les années à venir

🔮 Anticiper la valeur de votre bien grâce au DPE projeté

Les exemples précédents (E → B à Nantes) montrent qu’une rénovation énergétique peut générer une plus-value significative, à condition de bien cibler les travaux.

👉 Mais une question revient souvent :
comment être sûr du gain avant d’engager plusieurs milliers d’euros ?

C’est précisément là qu’intervient le DPE projeté.

👉 Contrairement au DPE classique (qui photographie l’état actuel du logement), le DPE projeté permet :

d’estimer la future étiquette énergétique après travaux
de simuler différents scénarios de rénovation
d’anticiper la valorisation immobilière du bien

➡️ En pratique, c’est un véritable outil d’aide à la décision pour les propriétaires.

En savoir plus sur le DPE projeté

📍 DIAG IMMO NANTES vous accompagne

Chez DIAG IMMO NANTES, nous réalisons des DPE projetés de biens immobiliers avant travaux de rénovation à Nantes et dans sa périphérie proche

Tarif DPE projeté