À Nantes, de nombreux appartements anciens – notamment dans des quartiers recherchés comme Graslin, Canclaux, Mellinet ou encore Saint-Félix – disposent d’un élément souvent sous-exploité : le séchoir ouvert au vent (ou loggia non fermée).
Longtemps considéré comme un simple espace technique, ce type de surface peut aujourd’hui devenir un véritable atout patrimonial, à condition d’être aménagé intelligemment.
👉 Bonne nouvelle : dans certains cas, il est possible de transformer ce séchoir en surface “Loi Carrez”, tout en améliorant la performance énergétique (DPE) du logement.
📏 Surface Carrez : pourquoi le séchoir ne compte pas… sauf s’il est fermé
La surface dite “Loi Carrez” est une notion essentielle en cas de vente. Elle correspond à la superficie privative d’un lot de copropriété, calculée uniquement sur les espaces clos et couverts, avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
👉 Concrètement :
- Un séchoir ouvert = ❌ non comptabilisé en surface Carrez
- Un séchoir fermé et intégré au logement = ✅ peut être comptabilisé
C’est un point clé confirmé par la réglementation : seules les surfaces réellement habitables, fermées et exploitables sont prises en compte dans le métrage.
Même la jurisprudence va dans ce sens : une loggia fermée et habitable peut être intégrée dans la surface privative.
👉 Conclusion :
Clôturer un séchoir peut créer des m² “officiels” supplémentaires au sens de la loi.
📈 Un impact direct sur la valeur du bien à Nantes
À Nantes, où le prix au m² reste soutenu dans de nombreux secteurs, chaque mètre carré compte.
Or, la loi Carrez a été conçue pour garantir la transparence des surfaces vendues, car le prix d’un bien dépend directement de cette donnée.
👉 Même si les séchoirs sont généralement de petite surface (souvent 1 à 2 m²), leur transformation reste loin d’être anodine :
➡️ +1 à +2 m² Carrez dans un quartier valorisé
➡️ peut déjà représenter plusieurs milliers d’euros à la revente
Et contrairement à d’autres diagnostics :
✔ le métrage Carrez est valable sans limite de durée (sauf modification du bien)
👉 Autrement dit :
une transformation bien réalisée constitue un investissement durable, avec un effet immédiat sur la valorisation du bien.
🌡️ Deuxième levier : un gain énergétique souvent sous-estimé
Dans les appartements anciens nantais, le séchoir ouvert constitue souvent une zone très déperditive :
- paroi ouverte sur l’extérieur
- murs adjacents froids
- infiltrations d’air
👉 Concrètement :
➡️ les murs du logement donnant sur le séchoir sont considérés comme déperditifs
➡️ la porte d’accès est également déperditive
➡️ ce qui pénalise directement le DPE
💡 En le fermant et en l’intégrant au volume chauffé, ces parois (dont la porte) deviennent non déperditives, ce qui améliore immédiatement le bilan thermique.
💡 L’intérêt d’une fermeture avec isolation intégrée
L’idée n’est pas simplement de fermer, mais de clôturer intelligemment :
👉 mise en place d’un doublage isolé (type placo + isolant aux normes actuelles) sur la paroi ouverte
Résultat :
✔ le séchoir est intégré au volume chauffé
✔ les murs existants du logement ne donnent plus sur un espace froid
✔ une seule paroi devient déperditive (et bien isolée)
👉 On passe donc d’un schéma :
- plusieurs parois froides mal isolées
➡️ à une seule paroi performante
📊 Impact concret sur le DPE
Ce simple aménagement peut suffire à :
➡️ réduire significativement les déperditions
➡️ améliorer la cohérence thermique globale
Et surtout :
👉 faire basculer le logement d’une étiquette à une autre, lorsque celui-ci est :
- juste en dessous d’un seuil
- en limite de classe (ex : E → D)
💡 Cas typique à Nantes :
- appartements années 50 à 80
- isolation faible ou inexistante
- DPE “limite”
👉 Dans ces situations, le gain d’une lettre est tout à fait envisageable
🔧 Une stratégie encore plus intéressante : combiner surface et rénovation
C’est là que l’approche devient vraiment stratégique 👇
👉 La surface Carrez gagnée grâce au séchoir permet d’envisager plus sereinement des travaux complémentaires :
Exemple concret :
- +2 m² Carrez grâce au séchoir fermé
- -1 à -2 m² liés à une isolation thermique intérieure (ITI) des murs extérieurs
➡️ Résultat :
✔ surface globale quasi stable
✔ logement nettement mieux isolé
✔ confort thermique amélioré
✔ DPE optimisé
🧱 Pourquoi c’est particulièrement pertinent
Dans les appartements anciens nantais :
- les murs donnant sur l’extérieur sont souvent peu isolés
- les gains énergétiques sont rapides avec une ITI
- mais la perte de surface peut freiner certains propriétaires
👉 Ici, le séchoir joue un rôle de “compensateur de surface”
🎯 Objectif : atteindre plus facilement une meilleure étiquette DPE
Avec une approche globale :
✔ fermeture du séchoir
✔ + isolation des murs extérieurs
➡️ le gain d’une classe DPE devient beaucoup plus accessible
⚠️ Point de vigilance indispensable : la copropriété
Avant toute transformation, il est impératif de vérifier :
✔️ Le règlement de copropriété
- autorisation de fermer les séchoirs / loggias
- respect de l’aspect extérieur
✔️ Une validation en assemblée générale (souvent nécessaire)
- modification de façade
- homogénéité visuelle
👉 Sans accord, les travaux peuvent être remis en cause.
🏙️ Un cas très fréquent à Nantes
Ce type de configuration est très répandu à Nantes, notamment dans :
- les immeubles des années 60-70
- les résidences proches du centre
- certains quartiers recherchés
À l’origine, ces séchoirs étaient destinés :
- au séchage du linge
- à la ventilation naturelle
Aujourd’hui :
👉 ils représentent souvent un potentiel d’optimisation sous-exploité
🏁 Un double effet positif à la revente
En synthèse, la fermeture d’un séchoir permet d’activer deux leviers puissants :
💰 Valorisation immobilière
- gain de surface Carrez
- amélioration du prix de vente
🌿 Performance énergétique
- amélioration du DPE
- argument clé pour les acquéreurs
- facilite la revente en réduisant potentiellement les délais de vente
👉 Dans le contexte actuel, où l’énergie devient un critère central pour les acheteurs, cet effet est particulièrement déterminant.
📌 À retenir
✔ Un séchoir ouvert n’est pas compté en surface Carrez
✔ Sa fermeture permet un gain de surface (même modeste mais valorisable)
✔ Une fermeture isolée améliore directement le DPE
✔ Elle facilite une rénovation énergétique plus globale
✔ ⚠️ Vérifier impérativement la copropriété
✔ À Nantes, c’est une opportunité fréquente et pertinente
🔍 Aller plus loin avec un DPE projeté
Avant d’engager ce type de travaux, il peut être très pertinent de réaliser un DPE projeté.
👉 Contrairement au DPE classique (obligatoire pour vendre ou louer), le DPE projeté permet d’anticiper l’impact des travaux sur la performance énergétique du logement.
Dans le cas d’un séchoir :
- fermeture + isolation de la paroi
- suppression de plusieurs surfaces déperditives
- amélioration globale de l’enveloppe thermique
➡️ un DPE projeté permet de simuler concrètement le gain de classe énergétique avant travaux
👉 C’est particulièrement utile pour :
✔ vérifier si le logement peut passer de E à D (ou D à C)
✔ prioriser les travaux les plus efficaces
✔ sécuriser un projet de revente ou de mise en location
👉 Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre article dédié :
🔗 DPE projeté : anticiper la performance énergétique de votre logement
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Tarif DPE projeté